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Invertir en propiedades turísticas en Punta Cana – Clasificado
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Invertir en propiedades turísticas en Punta Cana

Fecha de publicación: Marzo 29, 2020

Descripción

Invertir en propiedades turísticas en República Dominicana

La República Dominicana se ha convertido en uno de los mejores paises para la inversión inmobiliaria
y la compra de condominios.

Numerables constructoras, inversores han ingresado en los últimos años edificando y vendiendo diferentes estilos de propiedades y residenciales especialmente en la zona este del país en Punta Cana y Bávaro.

Si tu objetivo es realizar una inversión en una propiedad turística o un residencial en Punta Cana o en cualquier otra ciudad en Santo Domingo y la República Dominicana, te proveemos una Guía acerca de las etapas a seguir con el fin de comprar una vivienda como por ejemplo:
la investigación de títulos, la inspección física, el cierre de la transacción, etc.
El paso para adquirir una propiedad o bien inmueble, en la mayoría de las situaciones es una de las inversiones más interesantes que una persona física o jurídica puede realizar, llegando a valer hasta
el 70% de su patrimonio.

A través de comprender ciertas normas o prevenciones generales, esta adquisición puede ser de mucha satisfacción.

A continuación, te presentaremos algunos pasos a seguir para el comprador de una propiedad.

Aunque el estado Dominicano da garantía del procedimiento, es importante recordar que nuestro sistema de registros de tierras cuenta con insuficiencias que cada comprador debe suplir.

Un emprendedor interesado en la adquisición de un departamento debe hacer una investigación de la vivienda que quiere comprar, la cual debe incluir varios elementos, de manera que sea
efectiva y ofrezca para el adquiriente resultados de riesgo mínimos.

Primero, si es en PUNTA CANA BAVARO: Cuenta con la Ley de Confotur (No impuesto durante 15 años)

Entre otras cosas deberá revisar, tener y analizar los siguientes elementos:
• El estado de riesgo de las viviendas que le interesa adquirir mediante una investigación en el registro de títulos y en los tribunales de tierra de la República Dominicana.
• La realidad impositiva de inmueble ante la dirección general de impuestos internos (DGII), en lo relativo a los impuestos sucesorales, la transferencia, así como también, el impuesto sobre viviendas suntuarias y
solares urbanos no edificados (IVSS).
• Autorizaciones, permisos (leyes o cualquier disposición legal que restringen el derecho de propiedad). Es importante la Inspección Física una vez han sido verificados los aspectos que conciernen al estatus legal,
impositivo y de regulaciones que giran en torno al inmueble, es necesario averiguar otros factores que detallamos a continuación:


• Situación física del inmueble
• Ubicación catastral
• Ocupación actual de la vivienda, sobre todo si no existen ocupantes ilegales.
• Comprobación de pagos de los servicios públicos y privados como por ejemplo: (agua, energía eléctrica, cable, otros)
• Estatus del pago de los empleados en la propiedad. Una vez ha sido verificada toda la información acerca de la propiedad y seleccionada la misma, procedemos al proceso de cierre de la transacción.

En esta fase verificamos lo siguiente:

Los documentos que necesitas para el cierre y posterior inscripción de la transferencia por ante el registro de títulos que son los siguientes.

1. Redacción, firma y legalización del acto de venta ante un notario público.
2. Certificado de título duplicado del dueño correspondiente a la vivienda. Carta constancia o cualquier otro documento que garantice los derechos del propietario o vendedor y su posible transmisión al comprador.
3. Según el artículo 20 de la reforma fiscal (ley 288-04) se aplica un impuesto de un (3%) a la transferencia inmobiliaria sobre el valor del mercado del inmueble transferido. De igual modo se aplica a la transferencia
de inmueble con un valor superior al millón de pesos, adquiridos con fondos otorgados por las entidades de intermediación financiera. Esto significa una importante reduccion, pues, anteriormente los impuestos de
transferencias inmobiliarias estaban gravados con un impuesto de 4% más un 12% sobre el referido 4%.
4. Recibo de pago del Impuesto sobre Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos no Edificados al día o la certificación de la DGII, donde hace constar que no califica para los fines del mismo.
5. Recibo de pago de la Ley No. 80-99, expedido por la DGII.
6. Sellos de la Ley No. 370, uno por el expediente y otro por cada duplicado del certificado de título, expedido por la DGII.
7. Sellos de la Ley No. 91.
8. Sellos de la Ley No. 67.
9. Recibo de pago de la Ley No. 33-91 por cada Duplicado de titulo.
10. Copias de las cédulas de identidad y Electoral de las personas que intervienen en el proceso de cierre de la transacción.

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